ALQUILAR SIN RIESGOS – PISOS – LOCALES – VIVIENDAS
Son muchas las dudas que uno tiene a la hora de alquilar o vender una vivienda. Así que voy a poner mi granito de arena, añadiendo una nueva sección para ir incluyendo todo aquello que debemos tener en cuenta del mundo inmobiliario.
Desconozco si hay negocios sin riesgo, pero sí hay métodos para reducir los impagados procedentes de un inquilino moroso. Antes de alquilar un inmueble sería conveniente poner algunos filtros con el objetivo de reducir los problemas.
CONSEJOS PARA ALQUILAR Y EVITAR IMPAGADOS
- Siempre alquila un inmueble usando un contrato reglamentario en donde esté hasta el más mínimo detalle incluido en este.
- ALGUNOS CONTRATOS TIPOS
- Contrato básico para alquiler vivienda. Ver
- Haz el contrato a nombre de todas las personas que van a habitar la vivienda.
- Pide que te enseñen el contrato original y última nómina de todas las personas que van a vivir en ella. Si tienes alguna duda siempre puedes pedir la vida laboral.
- Pide 2 meses de fianza. Es una manera más de comprobar la solvencia del futuro inquilino.
- Una buena medida es acordar que los gastos importantes de agua, gas, gasoil y electricidad sean por cuenta del inquilino y que además tenga que ponerlos a su nombre y domiciliarlos a su cuenta corriente. Con esta medida evitaremos continuar tener que estar pagándoles los gastis, aunque el inquilino no esté pagando la vivienda.
- Si el inquilino no está empadronado en una provincia diferente a la que se encuentra en inmueble a alquilar (viviendas), siempre puedes usar para el primer año el contrato de arrendamiento de temporada. Con este contrato si puedes como propietario de la vivienda rescindir el contrato una vez terminado el primer año.
- Una opción a tener en cuentas son los avales bancarios, aunque estos avales tienen un coste para el inquilino y normalmente, el arrendador cobra después de finalizar el último juicio y siempre que la sentencia haya sido favorable para el arrendador.
- Y como último consejo y el que creo que más ayuda a un propietario son los llamados seguros de alquiler, ya que obligan al inquilino a firmar un contrato adicional para poder actuar rápidamente en caso de impago. Su coste es bajo frente a otras medidas y nos sirve también para medir si un inquilino tiene un riesgo alto de impago, ya que si este está pensando en dejar de pagar la renta, seguro que empezará a poner pegas para la firma de este contrato adicional. Momento entonces para decidir no alquilar la propiedad y buscar otro inquilino más solvente.
Más abajo os dejo un listado de empresas que ofrecen ayuda para evitar impagados en los contrato de alquiler.
GARANTIA DE ALQUILER – LA CORTE DE ARBITRAJE
www.lacortedearbitraje.es
La Garantía de Alquiler es un documento que se adjunta como anexo al contrato de arrendamiento, sin necesidad de introducir ninguna cláusula específica, y que sirve para resolver los incumplimientos que surjan en dicho contrato de una forma más ágil, económica y sencilla que a través de la jurisdicción ordinaria. Supone el sometimiento expreso a este sistema arbitral de la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad que se ha creado precisamente con ese fin: solucionar los incumplimientos que surgen en la relación contractual entre propietario e inquilino durante el período de duración del contrato de alquiler así como sus posibles prórrogas, sin necesidad de personarse, ni necesitar abogado y procurador
ARBITRAJE DE AEDE
www.aeade.org
El arbitrajes es regulado por la ley 60/2003 de Arbitraje, siendo el único mecanismo eficaz alternativo a la Justicia Ordinaria, resolviendo conflictos entre dos o más partes, en el que un tercero neutral e imparcial, resuelve la controversia dictando un laudo (sentencia), siendo esta sentencia de obligado cumplimiento.
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